Praktijklessen uit de Impulsaanpak Winkelgebieden

De 100 miljoen euro uit de Impulsaanpak Winkelgebieden is toegekend aan 42 projecten in binnensteden. Maar wat komt er kijken bij de uitvoering? Mischa de Gier (DNWS-kennispartner BRDG Advies) deelt tijdens de Week van het Centrumgebied zijn ervaringen van onder andere Winschoten. Wat je nog meer kunt verwachten? Mischa geeft je alvast een tipje van de sluier.

Welke voordelen heeft de Impulsaanpak Winkelgebieden?

“We weten allemaal dat winkelstraten onze aandacht verdienen en dat niet alles automatisch goed gaat. Herontwikkeling is vaak noodzakelijk. Maar met name gebiedsontwikkeling en herontwikkeling in bestaande winkelgebieden zijn complex en kennen regelmatig een onrendabele top, die maken dat maatschappelijk waardevolle projecten tot stilstand komen. Met de IW-subsidie kan deze onrendabele top gedekt worden. Met deze wat onorthodoxe aanpak is het mogelijk om als overheid samen met ondernemers en/of eigenaren tot succesvolle impulsen in een winkelstraat te komen.”

Welke voorwaarden zijn er verbonden aan de realisatie?

“In een project moet de overheid (als subsidie-aanvrager) samenwerken met minimaal 2 risicodragende partijen (zoals eigenaren of ontwikkelaars). Een project moet bijdragen aan de gebruikerswaarde, belevingswaarde en toekomstwaarde van het betreffende (winkel)gebied. Het saneren van winkelmeters en het aantrekkelijker maken van een gebied is daar vaak een onderdeel van. Harde randvoorwaarden zijn dat een project binnen 7 jaar gerealiseerd wordt en dat er sprake is van 50% cofinanciering.”

Wat gaat de gemeente Oldambt, waartoe Winschoten behoort, met de ontvangen subsidie doen?

“De gemeente Oldambt heeft 3 miljoen subsidie ontvangen vanuit de IW-regeling. Met deze subsidie en de bijdrages van zowel gemeente als private partijen wordt een groot deel van het noorden van de Langestraat (een uiteinde van de hoofdwinkelstraat in Winschoten) herontwikkeld. Het doel is te komen tot kleinere, aantrekkelijkere winkelunits aan de voorzijde, met een nieuw woonmilieu aan de achterzijde. Uniek aan de locatie is dat deze grenst aan een ziekenhuisterrein, dat in de toekomst gaat functioneren als een bronpunt. Door de winkelstraat met dit nieuwe bronpunt te koppelen streven we naar nieuw elan in een gebied waar wonen, retail en verblijven samenkomen.”

Hoe gaat het met de uitvoering van het project?

“Hoewel de aanvraag en voorbereiding van een subsidie-aanvraag best complex is, begint het natuurlijk pas bij de uitvoering. In Winschoten zijn we daar inmiddels volop mee bezig. We maken grote en goede stappen, maar komen onderweg van alles tegen. Denk aan: stijgende bouwkosten, veranderende marktvraag, mede-aanvragers die de spelregels willen veranderen, staatssteun-perikelen en ga zo maar door. In onze sessie tijdens de Week van het Centrumgebied (dinsdag 28 januari, 9.00 uur) lichten we dit project graag verder toe.

“Praktijklessen uit de Impulsaanpak Winkelgebieden zijn voor iedereen die met transformatieopgaven te maken heeft interessant”

Waarom moeten deelnemers van DNWS  jouw sessie tijdens de Week van het Centrumgebied volgen?

“Ervaring is de beste leerschool die je kunt hebben! Nu we in Winschoten enkele stappen verder zijn, hebben we veel praktijklessen geleerd. We denken dat de concrete situaties waar we tegenaan liepen en lopen waardevol kunnen zijn voor andere stakeholders in de winkelstraat. Misschien wel het meest voor andere aanvragers van IW-subsidie, maar feitelijk voor iedereen die betrokken is bij het samenwerken aan herontwikkeling in de binnenstad.”